Главная / Статьи / Партнер DE FENDO Елена Матерухина прокомментировала для газеты «Коммерсантъ» жалобы муниципалитетов на приравнивание кадастровой стоимости земли к рыночной

Статьи

Партнер DE FENDO Елена Матерухина прокомментировала для газеты «Коммерсантъ» жалобы муниципалитетов на приравнивание кадастровой стоимости земли к рыночной 06 марта, 2013

Свердловские муниципалитеты поднимут доходы с земли

Свердловские муниципалитеты намерены обратиться в региональное правительство с просьбой компенсировать выпадающие доходы, которые возникли при переоценке кадастровой стоимости земли. Поводом послужили около 400 удовлетворенных исков от предприятий, требующих снизить стоимость земельных участков.

О подготовке обращения в региональное правительство рассказал руководитель ассоциации «Совет муниципальных образований Свердловской области», глава Каменска-Уральского Михаил Астахов после подписания соглашения с региональным союзом промышленников и предпринимателей (СОСПП). «В регионе в 2011 году была проведена актуализация кадастровой стоимости земли, после чего начались судебные разбирательства по оценкам независимых экспертов по рыночной стоимости. Согласно статье 66 Земельного кодекса России, кадастровая стоимость может устанавливаться на уровне рыночной. В Свердловской области прошло 500 судов, 97% признавали право заявителя на снижение цены», — отметил он. Доходы муниципалитетов согласовываются и устанавливаются по кадастровой стоимости за счет арендной платы и земельного налога. По словам господина Астахова, от удовлетворенных исков пострадали такие муниципалитеты, как Нижний Тагил, Каменск-Уральский, Новая Ляля, Североуральск. Так как актуализацию кадастровой стоимости проводила Свердловская область, то, по мнению ассоциации муниципалитетов, правительство должно нести «субсидиарную ответственность» за то, что муниципалитеты теряют запланированные доходы. «Сейчас, например, Каменск-Уральский завод по обработке цветных металлов (КУЗОЦМ) вышел к нам с перерасчетом кадастровой стоимости. По оценке экспертов, рыночная цена ниже кадастровой в пять раз, таким образом она сокращена с 1,26 млрд рублей до 261 млн рублей, мы возвращаем за 2012 год в адрес КУЗОЦМ 13 млн рублей (за земельный налог. — „Ъ”), также компания претендует на возвращение налога за 2010-2011 годы», — подсчитал господин Астахов. Нижний Тагил вернул землепользователям 270 млн рублей по земельному налогу и по арендной плате.

Помимо обращения в правительство совет муниципальных образований намерен обратиться в министерство финансов региона с предложением перерасчета доходов местных бюджетов. Муниципалитеты также обратятся в областное законодательное собрание с предложением выйти в Государственную думу с законодательной инициативой внести изменение в статью 66 Земельного кодекса — отменить норму, позволяющую приравнивать кадастровую стоимость к рыночной. Представители муниципалитетов практически единогласно приняли предложение, так как опасаются, что пересматривать стоимость земли будут основные крупные промышленники в регионе, что приведет к многомиллионным перерасчетам.

Наш комментарий

Елена Матерухина, управляющий партнер юридической компании DE FENDO:

- Действительно, в настоящее время законным способом снизить земельный налон является уменьшение стоимости земельного участка в судебном порядке. Необходимо учитывать, что новая стоимость земельного участка начинает действовать только после вступления в силу решения суда. указанное решение обратной силы не имеет, то есть не распростаняется на ранее возникшие правоотношения. соотвественно, оснований для возврата муниципалитетами денежных средств предприятиям нет. А тот факт, что муниципатитет недополучит доход, на который, возможно, рассчитывал, не может являтся основанием для компенсации со стороны областных властей.

Впрочем, региональные власти пересмотрели ряд решений еще в феврале 2013 года. Так, по ряду земельных участков в Екатеринбурге кадастровая стоимость была приравнена к рыночной. Кроме того, региональное министерство по управлению госимуществом сформировало межведомственную комиссию по рассмотрению споров в отношении кадастровой стоимости, однако реально комиссия начнет работать только осенью.

Газета «КоммерсантЪ-Урал»

Подробнее об услугах DE FENDO в сфере недвижимости можно прочитать в разделе Правовое сопровождение операций с недвижимостью

Добавить комментарий

ФИО*
E-mail*
Текст коментария*
* - обязательные для заполнения поля